台中房產達人張麗滿  北區買屋 / 北區買房 - 台中房產達人正漢口路吃市透天電梯收租店套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：34.79 萬/坪
地址：台中市北區漢口路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：163.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：163.26 坪
土地面積：41.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於漢口路商圈核心，人潮車流密集，商業活動活躍。 2. 收益穩定：目前標榜滿租中，具備穩定的現金流，適合收租置產。 3. 硬體完善：配置電梯增加便利性，並設有天井確保採光與通風。 4. 格局吸睛：一樓店面擁有 5.4 米寬大面寬，易於吸引租戶進駐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近 5,700 萬，門檻高，資金壓力較大。 2. 屋齡較舊：屋齡約 25 年，可能面臨設備老化或需要投入翻新成本。 3. 單位配置複雜：14 間套房與多間衛浴，管理與租務處理較為繁瑣。 4. 無車位：對於需要停車的租戶而言，缺乏車位會是減分項。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲：透過適度裝修，可提升單間租金，進而拉高整體投報率。 2. 資產增值：隨著商圈成熟度持續提升，長期而言可能享有房價增值紅利。 3. 靈活運用：商業用之產權在出租對象的選擇上較住宅寬鬆，可規劃為辦公室或餐飲等。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋潛在結構或管線問題，後續維修費用可能超出預算。 2. 空屋風險：經濟景氣波動或區域競爭，可能影響租戶續租或出租率。 3. 流動性較低：高單價商業用或透天厝，未來轉手難度與時間可能較一般住宅長。 4. 資訊不一致：資料顯示樓層為 5 樓，但內容提及 6 樓套房，需釐清實際坪數與產權。

二、物件評論

是否值得購買： 若您以長期投資收租為主要目的，此物件具備一定吸引力，但若作為自住使用則不推薦。

主要理由： 首先，此物件位於成熟的漢口商圈，具備穩定的商業流量，且標榜滿租狀態，對於追求現金流的投資客來說，具備明確的收益指標。然而，您必須考量屋齡已達 25 年，作為高總價的資產，後續的維修養護成本可能是一筆隱形開銷。此外，商業用土地與住宅性質不同，需確認未來的稅賦政策及轉手流動性。建議在購買前，務必親自查閱租約細節、確認屋況維修紀錄，並對 5 樓與 6 樓的樓層資訊進行實地釐清，以確保投資安全性。